不明白为什么贵港的法院拍卖房比南宁青秀区一些楼盘还贵

方德先生

不怎么明白为什么贵港的法拍房比南宁还贵，琅东站附近天池山60万拍下142平米，


54万124平米还没人拍


琅东站后面119万137平米都没人要，

民族大道也108万拍得133平米

贵港这里66万拍下，马上58同城挂出来卖83万

彰泰红80万拍下马上58挂出来109万

盛世悦城77万拍下135平米

差不多的价位难道60万去买南宁的140平米不香吗，而且天池山附近那带的商圈肯定比盛世悦城旺得多，难道贵港有钱人特别多，御林皇府还能66万拍下转手卖83万，彰泰红也能80万拍下在挂出来109万，这经济环境还有这么高点利润吗

库兹

天池山。。。靠近仙萌，你要不要看下那边人口密度。就只说你前面说的两套，两套都是毛坯，后续装修+家具也是不小的开销。。最实际的，人家这种专门有评估过价格的不用你担心，银行也想拍卖出去找人接盘好回笼资金

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17307859745

法拍房价低不是一般人能啃得下的，要有能耐才行，拍下再挂出去利润也是可观的

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煮乜吃乜

贵港人有钱呐。

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孤独的星球

天池山在山上不方便，在南宁属于价格洼地，价格上不去。

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方德先生

库兹 发表于 2023-10-21 18:41
天池山。。。靠近仙萌，你要不要看下那边人口密度。就只说你前面说的两套，两套都是毛坯，后续装修+家具也 ...

目前天池山这一带人口密度可以的，比贵港很多地方人气都足

方德先生

库兹 发表于 2023-10-21 18:41
天池山。。。靠近仙萌，你要不要看下那边人口密度。就只说你前面说的两套，两套都是毛坯，后续装修+家具也 ...

而且60万哪怕装修也比贵港的那两套好吧，彰泰红和盛世悦城也要装修，价格比天池山还贵

方德先生

孤独的星球 发表于 2023-10-21 22:03
天池山在山上不方便，在南宁属于价格洼地，价格上不去。

民族大道不是所谓广西第一大道吗，那两套可以了吧，埌东汽车站正后面117万137平米，拍下来后好过彰泰红和盛世悦城吧，那两套装修好也要100万以上吧，那南宁的还是青秀的，同样价格也比贵港有优势吧

库兹

方德先生 发表于 2023-10-21 23:03
目前天池山这一带人口密度可以的，比贵港很多地方人气都足

但凡带点现代思维都不用像你这样。学区，交通，生活设施，娱乐这四点它哪个占优势？港北这边即使再郊外，骑个电车快一点三四十分钟都能横穿港北区了不是更方便？还有最后的话你是装傻没看到？但凡真有你说的南宁那几个那么好的话，你觉得人家法院请的评估团队不知道不了解？但凡真有那么好至于流拍？

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pentakl

看位置的好不好

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数码超人

天池山入住率挺高的，最后一期也已清盘。流拍的原因，只能说南宁的法拍房实在太多了，有得选。

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林里斯文

你都懂得说人家拍下来转手赚差价的

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方德先生

数码超人 发表于 2023-10-22 09:28
天池山入住率挺高的，最后一期也已清盘。流拍的原因，只能说南宁的法拍房实在太多了，有得选。

这个确实是南宁的法拍房很多，在司法拍卖网单单青秀区都有5页，估计一百多套

方德先生

库兹 发表于 2023-10-22 00:14
但凡带点现代思维都不用像你这样。学区，交通，生活设施，娱乐这四点它哪个占优势？港北这边即使再郊外， ...

学区就不知道是不是比港北好了，天池山交通比港北堵塞是事实，生活设施和娱乐肯定比港北多，如果真像你说的在宁可半小时走完港北，哪怕在郊区，小城市就不会有那么多流失人口了，只能说小部分人喜欢小城市的清净，但大多数人尤其年轻人还是追求大城市的，另外，法院给的评估价是参考，具体看市场，你自己看清楚一下，盛世悦城评估价72万，最后成交77万，包括茅台酒法院评估价2500一瓶，结果年份老点的大家抢拍到4000一瓶都有

Shi，Chou

垃圾南宁

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