房贷利率下调了，为什么10月份的还款还要高一些，原因是这个

男一号 · 发表于 2023-9-26 16:28

9月25日，首套存量房贷款利率正式下调，有的人从6%以上的利率直接下调到了4.3%，月供少了好几百块钱。但是房贷利率下调后，有很多人也是发现，下调后的10月份还款金额要比11月份及往后月份要高出不少，甚至有的人反而比9月份的还高。这是什么情况。一开始自己也是比较疑惑，自己的月供，10月要比11月多几十块钱。后来特意咨询了银行工作人员才知道，原来是因为10月份的贷款利率分成了两个利率，所以出现了差异。
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因为这次房贷利率下调，是从9月25日才开始执行的，所以，如果你每个月的还款时间是15号的话，那么你9月15日到9月24日这几天的贷款利率还是按照原来的贷款利率进行计算的，然后9月25日到10月14日，贷款利率才是按照下调后的利率进行利息计算。所以就存在了10月份还款跟11月份以及以后的月份利息差了。这种现象在等额本息还款方式中体现最明显，因为等额本息的还款，月供是一样的，而等额本金的还款方式，每个月的还款金额都不一样，可能购房者就不太注意这个问题。
来源：北海365

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