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贵港近期竞拍土地信息中有喜也有忧

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贵港近期竞拍土地信息中有喜也有忧

精华東湖映月 发表于 2019-11-29 14:21:04 回复:  68 [显示全部楼层] 复制链接
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近期,贵港最火的一则土地竞拍信息就是广西地产集团拍得的城西那块地,面积143亩,成交价4.7亿元。

广西地产集团在贵港知者较少,但提到南宁的荣和系列楼盘却是无人不知无人不晓,这是南宁楼盘的龙头企业。没错,广西地产集团就是南宁荣和系列楼盘的开发商,现在到贵港来了,也几乎可以肯定会把荣和系列楼盘开发到贵港来。这对贵港城市规模扩大发展和楼市无疑是一种促进和发展。

但是通过相关软件查询到的企业股东信息,我们发现,广西地产集团的最大股东是: 广西铁路投资集团有限公司。这就传递了一个不太好的信息,那就是:贵港所有外出为当地铁路和公路建设、工业和制造业构建以及其它实业发展所做的招商引资努力,会有最终演变成只对贵港房地产行业投资的隐忧。回顾今年的本地新闻,贵港各级官员,从李书记到覃塘区书记,都有外出对贵港铁路及公路交通方面规划建设项目进行的争取与招商工作,但都是呈现雷声大雨点小的局面。面对周边城市各种公铁规划建设项目工作开展得如火如荼,到底贵港的问题出在哪里? 是贵港向上争取公铁建设项目的方法及思路有偏差,还是广西区上面对贵港公铁建设发展不太重视? 令人深思。

由此,也可以推及其它方面,广东龙浩近期也联合其它公司拿了城北一块地开发CBD(Central Business District中央商务区的英文缩写),想当初,市里是以争取建设军民两用机场为主要目的赴广州与之接触,而如今,机场项目未得,城市地产项目却捷足先登了,令人不胜唏嘘。贵港招商,招来的都是南辕北辙,难道贵港以后就只能发展房地产了吗?

贵港原来是个农业城市,好不容易拿出一点工业成绩出来,从而带动了城市基建面貌的变化,已经逐渐摆脱了长期以来农民城市的观感印象。这里,工业为本,城市基建是末,是工业制造业的起步作为原动力,带动改变了城建和第三产业的向好发展。现在,出现了本末倒置的情况,那么贵港工业制造业以及其它产业以后还能怎样发展?

一个健康发展的城市不可能单单依靠房地产业,房地产业也不可能成为城市发展的原动力和支柱产业,贵港还是要继续找准方法,突破困局,努力发展好工业及制造业等重要产业,千万不能半途而废,开历史的倒车。




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精华

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回望贵县个人认证 发表于 2019-11-29 15:03 快乐网触屏版 显示全部楼层
我觉得这是阶段性的策略。发展工业并不是容易的事情,也不是多批几块工业用地就能够成为工业城市,这个需要多年的沉淀和累积,包括产业工人的培养。

贵港现阶段就是要先改变城市面貌,吸引更多的人聚集在贵港。不卖地,就没有财力搞公路高架桥。这个是相辅相成的。

点评

城市财力应该由工业项目提供,而不是靠土地财政的竭泽而渔吃老本,应该是可持续发展。城市建设需要房地产,但房地产业的发展前提是工业发展,工业发展是发展据点,源源不断的产生效益和税收,也源源不断的提高城乡居  详情 回复 发表于 2019-11-29 15:24

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東湖映月
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发表于 2019-11-29 15:15 快乐网触屏版 显示全部楼层
工业制造业和高等级公铁航空交通产业发展,必须做实做好,绝不能沦为发展房地产的幌子。贵港万不可走本末倒置的道路,否则多年打拼出来的局面就会被自己摧毁,前功尽弃。

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我只能说城建是工业的催化剂,一个地方的城建有多好,工业就有多牛逼  详情 回复 发表于 2019-12-1 14:21

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发表于 2019-11-29 15:24 快乐网触屏版 显示全部楼层
本帖最后由 東湖映月 于 2019-11-29 15:28 编辑
回望贵县 发表于 2019-11-29 15:03
我觉得这是阶段性的策略。发展工业并不是容易的事情,也不是多批几块工业用地就能够成为工业城市,这个需要多年的沉淀和累积,包括产业工人的培养。

贵港现阶段就是要先改变城市面貌,吸引更多的人聚集在贵港。不卖地,就没有财力搞公路高架桥。这个是相辅相成的。


城市财力应该由工业项目提供,而不是靠土地财政的竭泽而渔吃老本,应该是可持续发展。城市建设需要房地产,但房地产业的发展前提是工业发展,工业发展是发展据点,源源不断的产生效益和税收,也源源不断的提高城乡居民收入,房地产业和其它第三产业项目都是围绕工业发展进行。现在贵港城建房产向西发展,也是朝着工业基地打造的西江新城方向发展,所以说,如果没有工业项目持续发展拉动,没有高等级公路、铁路路网以及航空产业的主动优先规划投资,单靠房地产也不能起到加快城市建设的作用,其它作用也就无法体现了。

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東湖映月
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发表于 2019-11-29 15:29 快乐网触屏版 显示全部楼层
贵港过往多届政府的作为已经说明问题。

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東湖映月
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发表于 2019-11-29 15:43 快乐网触屏版 显示全部楼层
继续深挖,广西铁路投资集团有限公司的主要经营范围首先是铁路方面的建设投资,然后才是地产行业。最大股东是: 广西交通投资集团有限公司。所以说该公司对贵港的投资,跟广西区里的决定有关,而不是完全出自贵港提出的自身需求。城市发展,应交通先行,工业先行,以路为线,以工业项目为点,再由点线带出面,房地产最后去完成面的建设,这才是切实有效提高城市发展的正确道路,符合市场经济自然发展规律,也符合可持续发展。贵港应该多到自治区层面做工作,先争取自治区方面对贵港(或途经贵港)的重大交通基建项目的更多规划决定和投资建设,新的高铁、高速公路或者一级路网可以加强贵港对外招商优势,更有利工业项目及地产项目布局。

点评

只是小股东半斤八两,做什么决定还是要经过董事会决定,难,贵港的发展规模就是这样,这么多年都没超高层,都是做过市场调查才来投资的,鬼城荒地新区是开发商和政府套钱的地方,老区人口稠密才是城市真正扩张展开的  详情 回复 发表于 2019-12-1 15:03

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发表于 2019-11-29 15:44 快乐网触屏版 显示全部楼层
信息来源于天眼查:

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西五街仔 发表于 2019-11-29 15:50 快乐网触屏版 显示全部楼层
某泰,某奥,某浩,看看最后都是借工投之名圈地,贵港房地产利润还是比较高的。现在是疯狂的卖地盖楼,已经疯狂了,过个一两年遍地哀野,下届估计又要擦屁股了

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这样搞,贵港永远不会得好发展了,流出的人口还会继续加剧。  详情 回复 发表于 2019-11-29 16:08

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西五街仔 发表于 2019-11-29 15:56 快乐网触屏版 显示全部楼层
其实贵港这几年GDP的增长,都是靠房地产和基建拉动。财政收入这块,卖地占了一半

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不是良性发展  详情 回复 发表于 2019-11-29 16:11

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发表于 2019-11-29 16:08 快乐网触屏版 显示全部楼层
本帖最后由 東湖映月 于 2019-11-29 16:10 编辑
西五街仔 发表于 2019-11-29 15:50
某泰,某奥,某浩,看看最后都是借工投之名圈地,贵港房地产利润还是比较高的。现在是疯狂的卖地盖楼,已经疯狂了,过个一两年遍地哀野,下届估计又要擦屁股了


这样搞,贵港永远不会得好发展了,流出的人口还会继续加剧。吸引不了外流人口回来,本地拆迁乏力,工业无法带动大多数居民收入提高,谁去买那些高价房? 走造鬼城的路吗?

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你看贵港在建有多少个楼盘?现在是太疯狂了,只管现在,不管以后,下届估计很难看  详情 回复 发表于 2019-11-29 17:26

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仰望星空~ 发表于 2019-11-29 16:11 快乐网触屏版 显示全部楼层
没有强大的工业做支撑怎么发展都是徒劳

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是的,工业为本。  详情 回复 发表于 2019-11-29 16:13

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发表于 2019-11-29 16:11 快乐网触屏版 显示全部楼层
西五街仔 发表于 2019-11-29 15:56
其实贵港这几年GDP的增长,都是靠房地产和基建拉动。财政收入这块,卖地占了一半

不是良性发展

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发表于 2019-11-29 16:13 快乐网触屏版 显示全部楼层
仰望星空~ 发表于 2019-11-29 16:11
没有强大的工业做支撑怎么发展都是徒劳

是的,工业为本。

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往郁江两岸人口密集的地方开发房地产扩张基建投资置业买房消费才是出路,这就是人民鲜活的动力,老家也升值,顺者聚财,逆之衰落。  详情 回复 发表于 2019-12-1 14:54

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贵港游侠 发表于 2019-11-29 16:27 快乐网触屏版 显示全部楼层
做工厂的也不容易呀,特别是木材那方面的,很多限制,现在环保抓得紧,各个行业都不容易

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压力是有的,也是普遍的,但就看能不能把压力转化为动力,找到方法突围突破,部分转移房地产是自杀行为,因为现在房地产行业本身也在走向紧缩和内部淘汰,新加入的企业也有接盘做替死鬼的隐忧。以后能不能回到老本行  详情 回复 发表于 2019-11-29 16:45

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发表于 2019-11-29 16:45 快乐网触屏版 显示全部楼层
贵港游侠 发表于 2019-11-29 16:27
做工厂的也不容易呀,特别是木材那方面的,很多限制,现在环保抓得紧,各个行业都不容易

压力是有的,也是普遍的,但就看能不能把压力转化为动力,找到方法突围突破,部分转移房地产是自杀行为,因为现在房地产行业本身也在走向紧缩和内部淘汰,新加入的企业也有接盘做替死鬼的隐忧。以后能不能回到老本行都是存在疑问。

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在有人口密集的地方大力发展房地产,就是对的了,因为很多人等着老家升值才有动力投身周边工业置业消费买房,贵港政府总是追求荒地卖地块,忽略了许多市民心里想法。郁江两岸 港南滨江新区 还没正真规划?整个港南曹  详情 回复 发表于 2019-12-1 14:30
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