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看中山路地下街开业首日情形,论贵港商业两极化分布必要性

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看中山路地下街开业首日情形,论贵港商业两极化分布必要性

東湖映月 发表于 2019-11-14 16:30:25 回复:  79 [显示全部楼层] 复制链接
微信图片_20191115162108.png
我没有挑开业剪彩最多人的早上去,而是挑了下午去,避开了高峰期。今天不是周末,下午应该是人比较少的时候,比较能看到客流的谷底情况。到了晚上,人流高峰期又会来临。

但就是下午,中山路地下街仍有不少人在逛,不少人手里拿着刚购买的商品,还在张望寻找方向获取所需。客流量与上次在周日在万达广场看到的情况形成鲜明对比,明显是老商业街区更受市民欢迎,更多市民已经用脚投票选择了老商业街区。

从建设路到中山路的地下商业街,乃至地面上的凤凰一二街、唐人街、王府井、女人街和步步高商业广场,接下来北门市场也会摇身一变,成为一个美食与购物的打卡点。整个老商业街区形成“立体三点两线”的格局,即:

立体节点一:唐人街和港福,

立体节点二:王府井和女人街以及凤凰街口

立体节点三:步步高和北门市场

立体商业线:建设路上下街及中山路地下街

地面商业线:凤凰一二街

未来大润发客世界建成,就是“立体四点两线”,中山中路上街凤凰城一带也会被带动繁荣起来。

这么大一块区域全部是商业街区,商品覆盖高中低所有档次。不过,高档占比不大,以中档为主,低档集中在北门市场一头。这是符合贵港老街普通市民消费能力实际情况的。

老街商业定位准确,即使非周末非高峰期,没有什么特别表演,也能保持客流繁荣稳定。这一点,万达及其它新城区商业体应该注意,自己做得不够好,是不是与自身商品和服务定位不准的问题有关?万达里的商品等级与服务类型没有跟老街产生太大的差异化,逐渐变成了同质化竞争,在进行兵法里的近身白刃战,这是以己之短攻老街之长,是下策。万达应保持高端,无论是商品的品牌还是质量,还是购物方式与互动体验,都应该把大城市的东西展现出来,把你二营长的意大利炮拉出来。这些才是老街没有的,无法与之重叠比拼的东西,是你万达的强项。

万达们应该看到,自己周边的都是高端小区,平日可以用一句古诗来形容:谈笑有鸿儒,往来无白丁。万达在这边就要想办法做这些人的生意,服务好这些大爷小姐们。这些人是有讲究的,注重购物过程体验和商品等级,老街满足不了他们,他们会跑到南宁广州去购物,很多他们买回来的商品品牌和享受到的外地商业服务都是本地没有的。万达要做的应该是想办法让他们把钱尽量留在本地花掉,这是万达的使命定位,也是力所能及的。应该不必搞什么高中低档搭配那种俗套做法,调查好本地富人的普遍喜好,有针对性的引进更多国内外大品牌进入,满足他们的高品质社区生活享受需求。这样做也可以吸引其它县市区域有消费能力的人过来享受购物。

只要这样做,贵港市区商业就能形成“两极化分布”局面,各有各的消费群体和定位,不产生冲突和争抢,大家都能吃饱吃好。客流要高性价比商品,就到老街,要高附加值享受,就到新城区。整个贵港商业环境就会蒸蒸日上。





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2001年纪念日 发表于 2019-11-14 16:50 快乐网触屏版 显示全部楼层

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忘了你忘了我 发表于 2019-11-14 16:51 快乐网触屏版 显示全部楼层
等下某8又出来叽叽歪歪的了

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他也就是心急,万达现状堪忧,有人病急乱投医,生意不好,就不会从自己身上找问题根源。他说万达有百般好,现实却是多数消费者仍然选择了老街,难道他是“众人皆醉我独醒”? 事实是他被傲慢与狂妄遮蔽了双眼,静不下  详情 回复 发表于 2019-11-14 17:04

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tenson 发表于 2019-11-14 16:53 快乐网触屏版 显示全部楼层
分析得比那个某某8号好得多了。这才是我们喜欢的文章

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那个就是一个dog,不害臊  详情 回复 发表于 2019-11-15 08:23

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新万达 发表于 2019-11-14 17:01 快乐网触屏版 显示全部楼层
这样的老城区,谁爱去谁就去!

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新万达 发表于 2019-11-14 17:03 快乐网触屏版 显示全部楼层
不要把老城区吹得那么好,连个电动车都要停到公路上,小车位老城区是不存在的!这种商圈环境,谁爱去就去!

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就你不去,你可以不去,但现在万达也提供不了多少高端商品和高品质品质。  详情 回复 发表于 2019-11-14 17:16

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東湖映月
 楼主|
发表于 2019-11-14 17:04 快乐网触屏版 显示全部楼层
忘了你忘了我 发表于 2019-11-14 16:51
等下某8又出来叽叽歪歪的了

他也就是心急,万达现状堪忧,有人病急乱投医,生意不好,就不会从自己身上找问题根源。他说万达有百般好,现实却是多数消费者仍然选择了老街,难道他是“众人皆醉我独醒”? 事实是他被傲慢与狂妄遮蔽了双眼,静不下心来复盘和检讨自己的定位选择和商业做法。他是个可怜的人,不是个真正强大的企业家。

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实在想不明白谁给某DOG的自信,为了吹嘘主子,何必踩着别人肩膀,可见其人有多自私。 整天老城区不好,港南不好,请问你在贵港住了几年? 这不好那不好,怎么老区客流量比你某达多这么多,难道你眼睛是瞎的没看到  详情 回复 发表于 2019-11-15 08:21

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新万达 发表于 2019-11-14 17:04 快乐网触屏版 显示全部楼层

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你进去看没有,是真的倒闭吗?那么为什么还要广州的一个新的KTV进驻呢?港福连物业都没有了,照样吸引外地品牌娱乐场所进入,肯德基也不舍得离开。你能想明白为什么吗? 只要定位和做法正确得当,怎样做都顺。  详情 回复 发表于 2019-11-14 17:13

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新万达 发表于 2019-11-14 17:05 快乐网触屏版 显示全部楼层

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这是建设路在搞地下管道,暂时半封闭一个月施工。政府还在努力改善老街市政环境,这是个向好的信号。  详情 回复 发表于 2019-11-14 17:15

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新万达 发表于 2019-11-14 17:10 快乐网触屏版 显示全部楼层
老城区商圈真的很好:×央广场早就凉了,×福在清仓大甩卖,×人街半死不活在挣扎着……这就是老城区商圈!老城区下一个倒下的是谁?××高广场吗?

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你把这些名称全部改成“万达广场”也是通的。现在万达周末的客流连非周末的地下街都比不了,还不快点面壁思过。  详情 回复 发表于 2019-11-14 17:30

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Tanchu2011 发表于 2019-11-14 17:10 快乐网触屏版 显示全部楼层
能在这里评论的,都是商业大拿

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上官安纳金同志 发表于 2019-11-14 17:10 快乐网触屏版 显示全部楼层
问题一:老城区停车难;问题二:贵港万达没有品牌进驻

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所以定位要准很关键,收入不高的骑电车逛老街,什么都能买到合适的。收入高的开车钻万达地下停车场,然后发现万达里的都是老街的玩意,金玉其外败絮其中,于是万达的优质顾客都继续跑到南宁广州了。  详情 回复 发表于 2019-11-14 17:35

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東湖映月
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发表于 2019-11-14 17:13 快乐网触屏版 显示全部楼层
本帖最后由 東湖映月 于 2019-11-14 17:20 编辑


你进去看没有,是真的倒闭吗?那么为什么还有广州的一个新的KTV选择这里进驻呢?港福连物业都没有了,照样吸引外地品牌娱乐场所进入,肯德基也不舍得离开。你能想明白为什么吗? 只要定位和做法正确得当,怎样做都顺。不然,港福半残之躯都能在生意上赢你万达。

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×福早就倒了,一直是负一楼的超市在撑着,现在超市也撤了!引进那个什么KTV音乐美食广场还不知道能不能生存下去呢! 还有×人街,二三楼也是快死完了,一楼也有铺面贴转让! 最惨的是那个×央广场,可能永远也复活  详情 回复 发表于 2019-11-14 21:26

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東湖映月
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发表于 2019-11-14 17:15 快乐网触屏版 显示全部楼层

这是建设路在搞地下管道,暂时半封闭一个月施工。政府还在努力改善老街市政环境,这是个向好的信号。

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发表于 2019-11-14 17:16 快乐网触屏版 显示全部楼层
本帖最后由 東湖映月 于 2019-11-14 17:24 编辑
荷城8号 发表于 2019-11-14 17:03
不要把老城区吹得那么好,连个电动车都要停到公路上,小车位老城区是不存在的!这种商圈环境,谁爱去就去!


就你不去,你可以不去,但现在万达也提供不了多少高端商品和高品质服务,多数商品服务与老街同质化。万达再不总结经验,从内改变定位做法,那么就是自绝于贵港富人区,自我孤立,直到倒闭。
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